เรียน ท่านผู้ถือหุ้น
ในปี 2552 ภาวะเศรษฐกิจในประเทศไทยโดยรวมชะลอตัวลงเมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน เนื่องจากในช่วงครึ่งปีแรกปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจโลกการแพร่ระบาดของไข้หวัดใหญ่ 2009 และปัญหาความไม่สงบทางการเมืองในประเทศไทยได้ส่งผลให้ภาวะเศรษฐกิจในประเทศไทยถดถอย อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2552 เศรษฐกิจประเทศไทยมีสัญญาณการฟื้นตัว ตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก ประกอบกับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐบาลที่ช่วยสนับสนุนให้ความเชื่อมั่นของผู้ผลิตและผู้บริโภคปรับตัวดีขึ้น แต่ยังคงมีความเปราะบางจากปัจจัยความเสี่ยงภายในประเทศที่เพิ่มขึ้น ได้แก่ ปัญหาการระงับการลงทุนโครงการในเขตมาบตาพุต และปัญหาความไม่สงบทางการเมืองภายในประเทศไทยที่ยังยืดเยื้ออย่างไรก็ตาม ปี 2552 บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) และบริษัทย่อย (“บริษัทและบริษัทย่อย”) ยังคงมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นขณะที่รายได้จากธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ลดลง ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

ในปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีผลการดำเนินงานจากธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน เนื่องจากบริษัทและบริษัทย่อยมียอดโอนขายบ้านเพิ่มสูงขึ้น ขณะที่มีอัตรากำไรขั้นต้นเฉลี่ยรวมทุกโครงการต่ำกว่าปีก่อน ส่วนธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้ลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน ทั้งนี้ เนื่องจากบริษัทได้ปิดห้องพักบางส่วนของโครงการเซ็นเตอร์ พอยต์ สีลม เพื่อปรับปรุงสภาพห้องพักและพื้นที่ส่วนกลางของโครงการให้ดีขึ้น ประกอบกับวิกฤติเศรษฐกิจโลก การแพร่ระบาดของไข้หวัดใหญ่ 2009 และปัญหาความไม่สงบทางการเมืองในประเทศไทย ส่งผลให้นักธุรกิจและนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศไทยลดลง ซึ่งส่งผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมและธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติ

I. รายได้จากการดำเนินงานแยกตามประเภทธุรกิจ
บริษัทและบริษัทย่อยมีผลการดำเนินงานของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน เนื่องจากบริษัทมียอดขายบ้านจากโครงการลัดดารมย์เพิ่มมากขึ้นจากปีก่อน และมีอัตรากำไรขั้นต้นเฉลี่ยรวมทุกโครงการสูงขึ้น ทั้งนี้เพราะโครงการบ้านส่วนใหญ่เป็นโครงการใหม่ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและ มีความต้องการซื้อบ้านของผู้บริโภคสูง ส่วนธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีรายได้ลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับปี ก่อน ทั้งนี้เพราะธุรกิจอาคารที่พักอาศัยให้เช่าได้มีการปิดห้องพักบางส่วนของ โครงการเซ็นเตอร์ พอยท์ สีลม เพื่อปรับปรุงสภาพห้องพักและพื้นที่ส่วนกลางของโครงการให้ดีขึ้นและปัญหา ความไม่สงบทางการเมืองภายในประเทศ ส่วนธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าโครงการคิวเฮ้าส์ สาทร มีลูกค้าเช่าพื้นที่รายใหญ่ได้ครบอายุสัญญาเช่าและขอคืนพื้นที่เช่าในปี 2551 ซึ่งบริษัทและบริษัทย่อยสามารถสรุปรายได้จากการดำเนินงานเป็นตารางเปรียบ เทียบตามประเภทธุรกิจได้ดังต่อไปนี้

สรุปบริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวมสำหรับปี 2552 และ 2551 จำนวน 11,547.3 ล้านบาท และ 10,716.3 ล้านบาทตามลำดับ เพิ่มขึ้นจำนวน831.0 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.8 เมื่อเปรียบเทียบกับผลการดำเนินงานงวดเดียวกันของปี 2551 ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

1. รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน ในปี 2552 เพิ่มขึ้นจำนวน 799.2 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.5 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551เนื่องจากตั้งแต่ปลายไตรมาส 2 ของปี 2552 สภาพตลาดการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับตัวดีขึ้น ประกอบกับไม่มีเหตุการณ์ความรุนแรงทางการเมืองจึงส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ การชะลอตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศจากผลกระทบของวิกฤติเศรษฐกิจโลกเริ่มมีการปรับตัวดีขึ้น จึงส่งผลให้ยอดขายบ้านปีนี้เพิ่มสูงขึ้นกว่าปีก่อน

ในปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยได้ปิดโครงการบ้านเก่าจำนวน 7 โครงการ และเปิดโครงการบ้านใหม่จำนวน 7 โครงการ โดยมีรายละเอียดโครงการบ้านเปิดใหม่ ดังนี้

2. รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย ในปี 2552 บริษัทไม่มียอดขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยของโครงการสาทรเฮ้าส์ทำให้ยอดขายลดลงเป็นจำนวนเงิน 4.4 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 100 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551 แต่อย่างไรก็ตามบริษัทและบริษัทย่อยกำลังอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขายจำนวน 2 โครงการ คือ โครงการคิวเฮ้าส์ คอนโด สาทร และโครงการคิว หลังสวนมูลค่าขายรวม 2 โครงการ ประมาณ 5,810 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้จากการขายและโอนในไตรมาส 1 และไตรมาส 3 ของปี 2553ตามลำดับ โดยโครงการคิวเฮ้าส์ คอนโด สาทร ได้เปิดให้ลูกค้าจอง และวางเงินมัดจำตั้งแต่ไตรมาส 2 ของปี 2552 ซึ่ง ณ สิ้นปีมีลูกค้าจองและวางเงินมัดจำแล้วร้อยละ 82 ของหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยทั้งหมด

3. รายได้จากค่าเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานและค่าบริการที่เกี่ยวข้อง ในปี 2552 เพิ่มขึ้นจำนวน 5.3 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.9เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551 เนื่องจากในปี 2552 ราคาค่าเช่าพื้นที่และอัตราการเช่าพื้นที่โครงการคิวเฮ้าส์ สาทรปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 2 ของปี2552 และบริษัทมีรายได้ค่าบริการพื้นที่เช่าโดยรวมปรับตัวดีขึ้น

4. รายได้จากค่าเช่าพื้นที่ในอาคารพักอาศัยและค่าบริการที่เกี่ยวข้อง ในปี 2552 ลดลงจำนวน 65.3 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 7.3เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551 เนื่องจากในปี 2552 อัตราการเข้าพักอาศัยของลูกค้าและอัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยลดลง จากผลกระทบของปัญหาเศรษฐกิจทั่วโลก การแพร่ระบาดของไข้หวัดใหญ่สายพันธุ์ใหม่ 2009 และปัญหาความรุนแรงของการประท้วงทางการเมืองในเขตกรุงเทพมหานครในเดือนเมษายน 2552 ซึ่งส่งผลกระทบต่อธุรกิจการท่องเที่ยวและการเดินทางของชาวต่างชาติที่จะเดินทางเข้ามาในประเทศไทยให้มีจำนวนลดลง นอกจากนี้บริษัทยังได้มีการปรับปรุงซ่อมแซมใหญ่ห้องพักอาศัยบางส่วนของอาคารเซ็นเตอร์พอยท์ สีลม โดยคาดว่าโครงการดังกล่าวจะแล้วเสร็จภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2553 ดังนั้น จึงทำให้รายได้ของธุรกิจอาคารพักอาศัยให้เช่าและค่าบริการที่เกี่ยวข้องลดลง

5. รายได้อื่น ในปี 2552 เพิ่มขึ้นจำนวน 96.2 ล้านบาทหรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 100.1 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551 เนื่องจากในปี 2552 บริษัทมีกำไรจากการขายเงินลงทุนจำนวน 74.4 ล้านบาท และการบันทึกกลับรายการค่าเผื่อค่าใช้จ่ายการรับประกันกำไรสุทธิที่ตั้งสูงไปของโครงการอาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินีที่จำหน่ายให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์เป็นจำนวน 25.5 ล้านบาท

II. ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม

ปี 2552 บริษัทมีส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมจำนวน 452.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน 87.1 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 23.8เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551 โดยบริษัทมีส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม 4 แห่ง ตามรายละเอียด ดังนี้ คือ

หมายเหตุ : ^1/ เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2552 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯมีมติรับทราบเกี่ยวกับดำเนินการเปลี่ยนแปลงการลงทุนโดยตรงในหุ้นสามัญของธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด (มหาชน) เป็นการลงทุนผ่านบริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ปจำกัด (มหาชน)

III. ต้นทุนขายแยกตามประเภทธุรกิจ

ต้นทุนขายรวมของปี 2552 เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปี 2551 จำนวน 862.9 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.1 เนื่องจาก

IV. ค่าใช้จ่าย

1. ค่าใช้จ่ายในการขาย ในปี 2552 ลดลงจำนวน 165.5 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 30.4 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551 เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการขายและโฆษณาลดลงจำนวน 99.5 ล้านบาท เพราะในช่วงไตรมาส 3 ของปี 2551 บริษัทได้มีการออกโฆษณาองค์กรผ่านสื่อโทรทัศน์ภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนบ้านลดลงจำนวน 66.8 ล้านบาท ตามนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยการลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจากอัตราร้อยละ 3.3 เป็นอัตราร้อยละ 0.11 และลดอัตราค่าธรรมเนียมโอนที่ดินจากอัตราร้อยละ 2 เป็นอัตราร้อยละ 0.01และมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2551 ค่าส่งเสริมการขายเพิ่มขึ้นจำนวน 8.8 ล้านบาท และมีค่าใช้จ่ายในการขายอื่นลดลงจำนวน 8.0 ล้านบาท

2. ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ในปี 2552 เพิ่มขึ้นจำนวน 17.6 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.9 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551 เนื่องจากค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานเพิ่มขึ้นจำนวน 39.5 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายซ่อมแซมสาธารณูปโภคโครงการและค่าใช้จ่ายบริการหลังการขายลดลงจำนวน3.3 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายสำนักงานลดลงจำนวน 8.6 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายการดำเนินงานอื่นลดลงจำนวน 10.0 ล้านบาท

3. ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร ในปี 2552 เพิ่มขึ้นจำนวน 4.3 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.7 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551 เนื่องจากได้มีการกำหนดค่าตอบแทนและค่าเบี้ยประชุมกรรมการชุดต่างๆใหม่ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2552 ตามมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2552เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2552 รวมทั้งโบนัสกรรมการที่เพิ่มขึ้นตามผลประกอบการบริษัทที่เพิ่มขึ้น

4. ค่าเผื่อผลเสียหายจากการค้ำประกันเงินกู้ยืม ในปี 2552 บริษัทไม่มีการตั้งค่าใช้จ่ายสำหรับหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากการค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัท ฮาเบอร์ วิว จำกัด ตามสัดส่วนการลงทุนซึ่งเท่ากับร้อยละ 50 ของภาระหนี้สินที่บริษัทดังกล่าวมีอยู่กับธนาคารแห่งหนึ่งที่อาจจะเกิดขึ้น เนื่องจาก ณ สิ้นปี 2551 บริษัทได้บันทึกสำรองหนี้สินดังกล่าวเต็มจำนวนแล้วในงบดุล

5 ค่าเผื่อค่าใช้จ่ายจากการรับประกันกำไรสุทธิของโครงการ ในปี 2552 ลดลงจำนวน 53.7 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 100เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551 เนื่องจากบริษัทย่อยได้ตั้งค่าเผื่อค่าใช้จ่ายจากการรับประกันรายได้สุทธิของโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินีต่อกองทุนรวมอสังหา-ริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ครบถ้วนแล้วในปี 2551 ดังนั้นในปี 2552 บริษัทย่อยจึงไม่มีการตั้งค่าใช้จ่ายดังกล่าวเพิ่มเติมและ ณ สิ้นปี 2552 บริษัทย่อยจะครบกำหนดสัญญาการรับประกันกำไรสุทธิของโครงการดังกล่าว

6. ค่าใช้จ่ายทางการเงิน ค่าใช้จ่ายทางการเงินประกอบด้วยดอกเบี้ยจ่าย ค่าธรรมเนียม และค่าที่ปรึกษาทางการเงิน ซึ่งในปี 2552เพิ่มขึ้นจำนวน 61.3 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 29.3 เนื่องจากช่วงครึ่งปีแรกของปี 2552 บริษัทและบริษัทย่อยได้ชะลอการพัฒนาโครงการบ้านสำหรับที่ดินแปลงใหม่ที่ซื้อมา เพื่อบริหารให้จำนวนสินค้าคงคลังบ้านของบริษัทและบริษัทย่อยมีจำนวนที่เหมาะสมกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงในขณะนั้น ดังนั้น บริษัทและบริษัทย่อยจึงไม่สามารถบันทึกดอกเบี้ยจ่ายที่เกิดขึ้นบางส่วนเข้าเป็นต้นทุนที่ดินดังกล่าว

7. ภาษีเงินได้นิติบุคคล ในปี 2552 เพิ่มขึ้นจำนวน 59.0 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.4 จากงวดเดียวกันของปี 2551 เนื่องจากผลกำไรจากการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อยที่ดีขึ้น ประกอบกับบริษัทและบริษัทย่อยต้องชำระภาษีเงินได้นิติบุคคลล่วงหน้าสำหรับเงินจองและเงินรับล่วงหน้าค่าจองซื้อหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยโครงการคิวเฮ้าส์ คอนโด สาทร เป็นจำนวนเงิน 32.1 ล้านบาท

กลับด้านบน

V. กำไรสุทธิ

บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิในปี 2552 เพิ่มขึ้นจำนวน 158.2 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.2 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2551 ตามเหตุผลและรายละเอียดที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น

VI. ฐานะทางการเงิน

พลตำรวจเอก
(เภา สารสิน) ประธานกรรมการ	(นาย รัตน์ พานิชพันธ์) ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ

• |
•